Drei Wege, wie es jetzt weitergehen kann.
Sie haben vor einigen Jahren ein Grundstück gekauft, weil Sie dort Ihr eigenes Haus bauen wollten. Doch inzwischen haben sich die Rahmenbedingungen verändert: Baukosten und Finanzierungskosten sind gestiegen, vielleicht haben sich auch Ihre persönlichen Prioritäten verschoben.
Das Grundstück ist noch da – der ursprüngliche Plan aber nicht mehr.
Was nun?
Die naheliegenden Antworten lauten meist: verkaufen oder warten. Es gibt aber noch eine dritte Möglichkeit, die deutlich seltener bedacht wird: Sie verkaufen das Grundstück an einen Investor, der dort ein modernes Haus errichtet – und mieten anschließend genau dieses Haus selbst.
Das klingt zunächst ungewöhnlich. Wirtschaftlich kann es aber für beide Seiten interessant sein.
Weg 1: Das Grundstück wieder verkaufen
Der Verkauf ist die einfachste und endgültigste Lösung.
Sie lösen das gebundene Kapital, vermeiden weitere laufende Kosten und können das Thema Hausbau abschließen.
Allerdings hat sich der Grundstücksmarkt vielerorts verändert. Höhere Finanzierungskosten haben den Kreis potenzieller Käufer verkleinert. Ein Grundstück, das vor einigen Jahren stark nachgefragt war, lässt sich heute nicht zwangsläufig zum damals erwarteten Preis verkaufen.
Ein Verkauf kann deshalb sinnvoll sein – aber nicht automatisch wirtschaftlich attraktiv.
Beispiel
Angenommen, Ihr Grundstück hat heute einen realistischen Marktwert von 150.000 Euro.
Verkaufen Sie jetzt, steht Ihnen dieses Kapital wieder zur Verfügung.
Das schafft Liquidität und Planungssicherheit. Gleichzeitig geben Sie aber auch den Standort auf, den Sie ursprünglich bewusst für Ihr zukünftiges Zuhause ausgewählt haben.
2. Grundstück behalten und auf bessere Zeiten warten
Vielleicht sinken die Zinsen wieder. Vielleicht steigen Grundstückspreise. Vielleicht möchten Sie in einigen Jahren doch noch bauen.
Das kann passieren.
Aber „abwarten“ ist keine kostenlose Entscheidung.
Bleiben wir bei unserem Grundstückswert von 150.000 Euro. Dieses Kapital bleibt gebunden. Unterstellt man nur 3 Prozent alternative Verzinsung, entspricht das bereits einem entgangenen Ertrag von rund 4.500 Euro pro Jahr.
Nach fünf Jahren wären daraus – ohne Zinseszinseffekt – rund 22.500 Euro geworden.
Hinzu kommen je nach Grundstück Grundsteuer, Pflege, Versicherungen oder andere laufende Kosten.
Vor allem aber bleibt die entscheidende Frage offen:
Wann wären eigentlich die „besseren Zeiten“ erreicht?
3. Das Grundstück verkaufen – und trotzdem dort wohnen
Hier beginnt die ungewöhnlichere Lösung.
Ein Investor kauft Ihr Grundstück und errichtet darauf beispielsweise ein energieeffizientes KfW40-/QNG-Haus. Sie selbst mieten das Haus anschließend langfristig.
Damit trennen Sie zwei Dinge, die beim klassischen Hausbau immer zusammengehören:
Eigentum und Nutzung.
Sie müssen das Gebäude nicht selbst finanzieren – wohnen aber trotzdem an genau dem Ort, den Sie sich ursprünglich ausgesucht haben.
Für den Investor kann die Konstellation ebenfalls interessant sein:
Besonders interessant kann ein Investor aus dem eigenen Umfeld sein: Eltern, Verwandte, Freunde oder Bekannte, die Kapital anlegen möchten.
Dann verändert sich die Ausgangslage noch einmal.
Sie bitten nicht um ein privates Darlehen, sondern bieten ein konkretes Immobilieninvestment mit bereits feststehendem Mieter an.
Sollte Sie lieber außerhalb Ihres Familien-, Freundes- und Bekanntenkreises suchen wollen, ist Ihnen Reith Immobilien gern bei der Investorensuche behilflich.
Ein kurzer Entscheidungscheck
Verkauf könnte passen, wenn …
Abwarten könnte passen, wenn …
Abwarten könnte passen, wenn …
Die entscheidende Perspektive
Viele Grundstückseigentümer denken nur in zwei Kategorien:
bauen oder verkaufen.
Doch manchmal liegt die bessere Lösung dazwischen.
Sie können sich von der finanziellen Verantwortung des eigenen Bauprojekts lösen – ohne den Wunsch aufzugeben, genau dort zu wohnen.
Das ist kein Standardmodell. Grundstückspreis, Baukosten, erzielbare Miete, Finanzierung und Vertragsgestaltung müssen für beide Seiten funktionieren.
Aber gerade bei guten Grundstücken lohnt es sich, diese dritte Möglichkeit wenigstens einmal durchzurechnen.
Fazit
Ein nicht mehr selbst bebautes Grundstück muss weder zwangsläufig verkauft noch jahrelang ungenutzt gehalten werden.
Die entscheidende Frage lautet:
Was möchten Sie eigentlich behalten – das Grundstück als Vermögenswert oder den Ort als zukünftiges Zuhause?
Je nach Antwort kann sich eine völlig andere Lösung ergeben.